紅網長沙4月25日訊(通訊員 彭小雲 郭宏)近日,由湖南省國土資源廳地產處牽頭編製的《2014年第1季度湖南省土地市場動態監測分析報告》出爐。報告顯示,1季度,全省土地供應總量為3021公頃,同比增長16.8%,土地出讓總價款為190.38億元,同比增長5.7%,均呈現平穩增長走勢,土地市場運行態勢良好。因存量土地集中入市,推動全省房地產用地出讓價款上漲,尤以長沙住宅用地價格最為突出,同比上漲幅度達到151.3%。
  土地供應總量、價格平穩增長
  
  報告數據顯示,第1季度,湖南土地供應總量為3021公頃(其中新增建設用地1161公頃,占38.4%),同比增長16.8%。按用地類型來劃分,房地產用地959公頃,占31.8%;工礦倉儲用地696公頃,占23.0%;基礎設施用地等其他用地1366公頃,占供應總量的45.2%。
  在土地供應方式上,全省以出讓方式供應土地1545公頃,占供應總量51.1%,成為全省土地供應的主要方式。劃撥方式供應土地1476公頃,其中交通運輸用地968公頃,占劃撥土地的65.6%,所占比例最大。
  全省土地出讓總價款為190.38億元,同比增長5.7%;土地出讓均價為1232.2元/平方米(82萬/畝),同比上漲9.0%;招拍掛出讓均價為1267.9元/平方米(85萬/畝),同比上漲10.0%。其中,商服用地出讓均價為1823.3元/平方米(122萬/畝),同比下降5.6%;住宅用地出讓均價為2140.4元/平方米(143萬/畝),同比上漲32.6%,上漲幅度較大。
  長沙住宅地價漲幅高達151.3%
  
  報告顯示,第1季度,全省供應房地產用地959公頃,總量同比基本持平,略降0.1%。從近五年同期房地產供應總量來看,房地產用地呈現逐年趨穩的特征,其中2010與2011年第1季度房地產用地供應量較大,2012年第1季度供應量出現下降,2013年與2014年第1季度回歸平穩狀態;2014年第1季度房地產供應量略低於近五年同期供應量平均值。
  分區域來看,長株潭地區商服用地與住宅用地均價上漲幅度較大,尤以長沙價格上漲最為突出。長株潭地區商服用地均價與住宅用地均價達到4136.6元/平方米與4657.7元/平方米,分別同比上漲18.2%和106.4%。其中長沙市住宅用地出讓均價達到5462.3元/平方米,同比上漲幅度達到151.3%.報告分析,存量土地集中入市,推動了全省房地產均價水平上漲。存量用地由於地理位置靠近城市中心區和周邊配套較成熟等影響,尤其是部分城市的核心區域優質稀缺存量地塊,更容易出現高價地現象。
  省國土資源廳地產處相關負責人解釋說,2014年1季度以長沙為例,2014年1月8日兩塊地塊分別以5.19億元與11.37億元價格成交,成交地面均價達到9219.4元/平方米與11746.9元/平方米,樓面地價為3290.3元/平方米與3968.6元/平方米。僅此兩宗地價款占到1月份全省住宅用地出讓總價款的43.15%,直接導致了一季度長沙市和全省住宅用地均價水平高值表現。但就全年房地產用地均價水平來看,湖南房地產用地價格處於平穩變化的狀態,隨著國家“穩增長、抑投機”房地產調控政策執行以及國內經濟形勢平穩發展與金融政策的延續性,2014年,湖南房地產用地價格水平或將繼續保持平穩發展態勢。  (原標題:2014年一季度湖南土地市場總體平穩 長沙住宅地價上漲迅猛)
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